2483 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 171,9 m² · constr. 1931 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 815 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567230910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023943567230910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 984 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 575 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 129 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 571 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 474 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 614 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 715 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 235 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 269 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 563 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 746 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 675 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 208 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 392 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 820 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 724 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 061 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 678 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +24 356 $ | 347 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.