2485 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 107 m² · constr. 1931 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567230910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000221
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023943567230910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 586 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 546 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 855 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 831 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 417 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 551 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 730 $ Poids 62 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 638 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 581 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 858 859 $ Poids 45 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 541 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 802 071 $ Poids 38 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 778 $ Poids 34 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 823 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 802 881 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.