2477-2479 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 224,4 m² · constr. 1931 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 775 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567310450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44588100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023943567310450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 397 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 038 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 832 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 753 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 345 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 593 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 323 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 373 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 579 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −82 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 722 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 490 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 411 690 $ Poids 47 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 566 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +112 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 624 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 456 $ Poids 47 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 338 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +115 476 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 558 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +100 643 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 488 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −123 316 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 383 725 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 749 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.