2475-2477 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 203,1 m² · constr. 1958 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 752 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567328940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66023943567328940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 303 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 291 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 421 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 139 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 594 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 742 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 407 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 796 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 725 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 788 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 400 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 557 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 544 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 853 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 840 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 790 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 841 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +102 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 560 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 443 830 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.