2450-2452 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 286 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 246,3 m² · constr. 1959 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 400 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567333630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44585900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
66023943567333630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 380 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 253 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 570 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 268 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 818 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 985 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 328 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 310 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +147 281 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 568 711 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 564 823 $ Poids 39 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 787 949 $ Poids 34 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 812 976 $ Poids 30 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 463 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 452 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 554 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +90 225 $ | 2 486 755 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 780 598 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.