2446-2448 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 231 m² · constr. 1959 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 759 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567433130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44586000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023943567433130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 214 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 581 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 209 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 830 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 918 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 321 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 518 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 569 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +138 697 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 963 411 $ Poids 42 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 365 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +137 696 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 651 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +122 279 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 535 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −94 958 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 499 083 $ Poids 34 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 863 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +169 154 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 898 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 756 426 $ Poids 29 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −88 304 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 733 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.