2465-2467 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 229,6 m² · constr. 1958 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 791 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567438340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023943567438340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 205 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 807 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 903 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 568 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −62 251 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 203 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 303 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 986 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 1 507 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 634 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 144 682 $ Poids 51 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 555 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +133 180 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 957 895 $ Poids 43 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 750 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 974 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 515 974 $ Poids 42 % |
| 9 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 402 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +132 983 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 646 680 $ Poids 41 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 475 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +132 232 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 249 380 $ Poids 37 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +117 690 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 530 704 $ Poids 35 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 834 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +163 735 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 893 095 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.