2440-2442 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 236,5 m² · constr. 1960 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 811 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567532470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44586100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023943567532470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 234 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 593 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 230 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 952 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 352 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 334 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +115 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 581 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +160 368 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 985 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −71 326 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 522 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 369 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +156 213 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 669 910 $ Poids 36 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +140 310 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 553 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 752 771 $ Poids 31 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 487 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 433 065 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 768 665 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.