2370-2374 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 273 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 237,8 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 945 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943567998440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44564200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
66023943567998440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 209 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 623 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 909 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 367 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 59 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 357 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 514 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 611 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +165 490 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 990 205 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −65 740 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 528 301 $ Poids 34 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 460 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +166 330 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 283 478 $ Poids 32 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +144 572 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 557 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 403 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 757 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 611 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +50 125 $ | 2 411 399 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.