2535 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 194,6 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 800 $
Rôle antérieur 969 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943568020690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
66023943568020690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 257 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 276 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 560 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 599 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 717 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 395 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 420 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 511 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 1 619 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 520 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 257 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 347 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 320 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −82 002 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 958 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 023 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 508 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +81 783 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 800 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.