2505-2507 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 219,2 m² · constr. 1959 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 638 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943568120010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44566500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
66023943568120010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 185 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 773 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 867 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 269 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 480 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 535 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 462 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 163 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 571 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 726 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 007 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 481 007 $ Poids 53 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 523 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +92 202 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 916 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 231 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 469 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 397 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +97 969 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 611 667 $ Poids 49 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 470 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 206 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 496 610 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.