2500-2504 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 361 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 311 m² · constr. 1953 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 983 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943568361820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44563600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66023943568361820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 877 072 $ Poids 31 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 968 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +248 780 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 842 821 $ Poids 21 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +198 863 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 020 196 $ Poids 20 % |
| 5 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +128 626 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 297 900 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 490 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 721 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 025 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +207 164 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 221 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −81 563 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 859 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 326 249 $ Poids 14 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 122 908 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +160 630 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 902 825 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.