2511-2517 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 467 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 318,8 m² · constr. 1989 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 000 $
Rôle antérieur 1 171 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943568586240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44544300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
1 171 700 $
ID provincial
66023943568586240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +102 472 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 899 336 $ Poids 27 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 989 248 $ Poids 25 % |
| 3 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +153 898 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 323 171 $ Poids 17 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +226 862 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 2 185 819 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 723 532 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 309 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 050 809 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +236 813 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 416 929 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 921 245 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 340 837 $ Poids 12 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 143 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +156 312 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 457 824 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +156 312 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 549 286 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.