2487-2491 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 256,4 m² · constr. 1937 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 800 $
Rôle antérieur 1 055 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943568785070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44544100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
1 055 600 $
ID provincial
66023943568785070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 153 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 598 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 174 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 575 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 039 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 820 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 550 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 892 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +195 750 $ | 2 586 470 $ Poids 34 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 824 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 486 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 407 327 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −75 641 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 632 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 753 983 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 013 986 $ Poids 26 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 591 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge −130 325 $ | 2 308 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 468 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 095 373 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.