6811 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
895 400 $
Autre · 2 632 $/m² · 340,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 500 $
Rôle antérieur 1 055 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943574380530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45342535
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 400 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
1 055 400 $
ID provincial
66023943574380530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
479 670 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8022, 8024, 8024A, Chemin Avon, Montréal-Ouest 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 503 814 $ (1 743 $/m²) 289,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 279 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +50 381 $ | 697 001 $ Poids 17 % |
| 2 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 881 534 $ Poids 15 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +98 747 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 859 $ Poids 14 % |
| 4 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 191 617 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +96 019 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 235 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue Camille, Montréal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 309 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 890 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 958 873 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.