2405-2407 Rue PARK ROW EST · Montréal
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 206,6 m² · constr. 1957 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 642 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943576106020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44587300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023943576106020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 795 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 642 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 438 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 359 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 413 109 $ Poids 62 % |
| 3 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 378 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 569 247 $ Poids 59 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 455 304 $ Poids 49 % |
| 5 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 754 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 473 815 $ Poids 44 % |
| 6 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 616 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +97 065 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 556 128 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 708 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 706 573 $ Poids 33 % |
| 9 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 751 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 385 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 697 987 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 710 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 4535, avenue Coronation, Montréal 2024-09-04 · 887 m · Vendu 1 275 000 $ (5 930 $/m²) 215 m² · constr. 1951 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 545 569 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.