2409-2411 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 309 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 251,4 m² · constr. 1963 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 911 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577184210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44565500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023943577184210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 288 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 650 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 287 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 893 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 854 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 046 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 400 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 976 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 586 736 $ Poids 37 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 806 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 994 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 491 696 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 829 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −89 913 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 706 952 $ Poids 26 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 636 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +130 325 $ | 2 548 008 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −64 475 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 104 798 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.