2350-2352 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 213 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577207240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44564400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
66023943577207240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 147 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 381 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 434 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 883 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 801 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 683 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 823 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 460 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 643 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 422 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 450 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 590 793 $ Poids 53 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 634 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 892 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 646 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −126 435 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 139 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 476 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 578 048 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.