2345-2349 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 330 m² · constr. 1980 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 000 $
Rôle antérieur 1 200 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577631530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44565105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
1 200 900 $
ID provincial
66023943577631530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +134 441 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 931 305 $ Poids 23 % |
| 2 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +190 185 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 359 459 $ Poids 15 % |
| 3 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +147 694 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 711 605 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 361 783 $ Poids 11 % |
| 5 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +193 246 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 494 758 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +193 246 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 586 221 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.