2325 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 272,8 m² · constr. 1963 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 1 042 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577689880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44543200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
1 042 800 $
ID provincial
66023943577689880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 688 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 370 630 $ Poids 63 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 478 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +114 100 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 342 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 918 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 139 212 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 678 686 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 768 036 $ Poids 30 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 883 073 $ Poids 26 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 076 325 $ Poids 25 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 547 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 174 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 462 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 678 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +128 994 $ · Ajust. âge +130 325 $ | 2 636 769 $ Poids 20 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 550 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 364 493 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.