2228 Avenue WALKLEY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 104,9 m² · constr. 1945 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 431 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577714200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44564814
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023943577714200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 657 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 912 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 613 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 943 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 873 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 497 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 672 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 616 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 704 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 795 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 611 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 845 887 $ Poids 36 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 939 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 644 m · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 899 830 $ Poids 28 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 876 466 $ Poids 25 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −61 719 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 855 408 $ Poids 25 % |
| 12 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 922 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.