2228 Avenue WALKLEY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 81,3 m² · constr. 1945 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577714200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44564816
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023943577714200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 660 089 $ Poids 21 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 657 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 089 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 807 411 $ Poids 17 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 613 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −109 285 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 842 912 $ Poids 16 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 616 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −87 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 674 $ Poids 10 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −121 383 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 774 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 611 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −87 428 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 765 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −115 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 842 087 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.