2335 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 528 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 285,4 m² · constr. 1986 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 1 366 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577761060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44565050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
1 028 700 $
Rôle antérieur
1 366 600 $
ID provincial
66023943577761060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 714 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 419 348 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 804 001 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +138 784 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 732 825 $ Poids 29 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +106 970 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 2 038 402 $ Poids 25 % |
| 5 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 214 957 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +109 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 260 720 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 642 795 $ Poids 22 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +99 535 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 730 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 699 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +181 255 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 759 205 $ Poids 17 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 565 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +135 337 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 407 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 278 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 663 $/m²) 235,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +115 409 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 544 081 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.