2218-2224 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 515 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 303 m² · constr. 1987 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 985 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577843730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44564905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
985 700 $
ID provincial
66023943577843730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 716 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +221 551 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 487 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 854 237 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +214 406 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 808 447 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +102 707 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 271 980 $ Poids 21 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +170 147 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 110 754 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +176 754 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 337 370 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 685 339 $ Poids 19 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +145 758 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 783 211 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 311 287 $ Poids 13 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 570 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +196 101 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 468 758 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +104 208 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 405 720 $ Poids 6 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +104 208 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 497 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.