2305-2307 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 238,4 m² · constr. 1969 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 864 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577848940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44543125
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
66023943577848940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 290 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 706 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 237 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 937 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 048 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 439 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +121 597 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 608 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 694 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +167 854 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 992 569 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −63 162 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 530 879 $ Poids 31 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 496 554 $ Poids 27 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +146 538 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 559 553 $ Poids 26 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 759 591 $ Poids 26 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 696 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +190 475 $ | 2 554 238 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 945 565 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.