2325 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 602 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 349,7 m² · constr. 1986 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 800 $
Rôle antérieur 1 570 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577920460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44565025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
985 900 $
Rôle antérieur
1 570 000 $
ID provincial
66023943577920460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −150 389 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 074 831 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +190 672 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 987 536 $ Poids 18 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 732 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +402 116 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 667 964 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −142 265 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 521 971 $ Poids 12 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 553 375 $ Poids 12 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +254 013 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 423 286 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +415 063 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 009 104 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +195 314 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 798 225 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +354 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 505 135 $ Poids 9 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +337 781 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 2 269 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +116 514 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 398 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 976 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 632 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.