2295-2297 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 289 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 248,2 m² · constr. 1973 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 969 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943577948440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44543120
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
66023943577948440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 320 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 716 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 275 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 948 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 969 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 129 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 457 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 035 $ Poids 47 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 450 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +153 459 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 666 379 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 572 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 606 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 548 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 794 769 $ Poids 27 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 992 566 $ Poids 26 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 706 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +200 500 $ | 2 604 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 576 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 279 562 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −99 046 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 697 818 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.