2463-2465 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 249,7 m² · constr. 1936 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 300 $
Rôle antérieur 853 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943578003690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44543900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66023943578003690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 130 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 616 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 138 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 478 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 863 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 636 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 349 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +158 336 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 455 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 639 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +121 507 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 181 706 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 546 807 $ Poids 34 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 800 153 $ Poids 30 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 504 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 731 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 988 518 $ Poids 26 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 723 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 608 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −140 350 $ | 2 270 282 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.