3300 Boulevard CAVENDISH app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 28,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943578819300010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44002896
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
66023943578819300010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 953 551 $ Poids 35 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 517 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −87 598 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 982 899 $ Poids 34 % |
| 3 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 518 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −70 776 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −99 962 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 929 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 709 947 $ Poids 18 % |
| 7 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 154 $ Poids 16 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 517 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −70 079 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 877 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 417 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −86 541 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 706 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −94 282 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 584 $ Poids 10 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −76 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 787 $ Poids 10 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 638 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −114 369 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 838 491 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.