3300 Boulevard CAVENDISH app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 63,5 m² · constr. 1986 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943578819300010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44002927
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
66023943578819300010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −78 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 652 $ Poids 2 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −161 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 909 063 $ Poids 0 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −123 484 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 638 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 107 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 851 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 517 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −184 977 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 885 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 518 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −144 783 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 662 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 517 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −147 981 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 799 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −196 144 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 833 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.