3350 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
2 090 700 $
Maison mobile · constr. 1996 · terrain 4 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,4 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 725 400 $
Rôle antérieur 10 494 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943579240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
60
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44496885
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 919 100 $
Valeur bâtiment
7 806 300 $
Rôle antérieur
10 494 000 $
ID provincial
66023943579240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 294 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 819 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 401 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 116 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 389 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 416 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 522 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 528 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 796 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 476 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 624 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 453 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 244 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 385 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 478 792 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.