6750-6752 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Autre · constr. 1994 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 100 $
Rôle antérieur 1 417 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943584650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45336620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 300 $
Valeur bâtiment
954 800 $
Rôle antérieur
1 417 600 $
ID provincial
66023943584650710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 445 354 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 278 300 $ Poids 17 % |
| 5 | 6900, Newman Boulevard, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 374 $/m²) 76,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 15 % |
| 6 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 15 % |
| 7 | 7051, rue Allard, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 15 % |
| 8 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 15 % |
| 10 | 6900, Newman Boulevard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (5 680 $/m²) 86,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 917 $ Poids 15 % |
| 11 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 818 $ Poids 15 % |
| 12 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (6 176 $/m²) 81,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 459 955 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.