6687-6689 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 177 600 $
Autre · 1 842 $/m² · 639,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 800 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943586474880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45540039
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
66023943586474880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
864 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 950 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +191 961 $ · Ajust. âge +123 590 $ | 1 661 125 $ Poids 24 % |
| 2 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 165 253 $ Poids 10 % |
| 3 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 165 253 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +319 458 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 983 694 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −321 099 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 536 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 805 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +200 496 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 389 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.