2225-2229 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
652 700 $
Autre · 2 641 $/m² · 247,1 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943587177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44542510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
66023943587177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 37 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 084 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 371 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 2465-2467, avenue Monclair, Montréal 2026-01-05 · 175 m · Vendu 880 000 $ (3 833 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 034 582 $ Poids 82 % |
| 4 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 521 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 300 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 2499-2501, rue Park Row Est, Montréal 2026-02-02 · 225 m · Vendu 905 000 $ (4 051 $/m²) 223,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 117 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 3442-3444, avenue Walkley, Montréal 2025-11-06 · 372 m · Vendu 649 000 $ (2 464 $/m²) 263,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 2471-2473, avenue Benny, Montréal 2025-08-22 · 357 m · Vendu 800 250 $ (3 303 $/m²) 242,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +80 025 $ | 954 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 741 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 271 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 477 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 2477-2479, rue Park Row Est, Montréal 2025-09-19 · 197 m · Vendu 1 130 000 $ (5 036 $/m²) 224,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 404 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 360 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 547 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.