6630-6638 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
942 200 $
Autre · constr. 2003 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 400 $
Rôle antérieur 1 902 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943596650340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45336156
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
1 447 400 $
Rôle antérieur
1 902 300 $
ID provincial
66023943596650340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 867
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 6900, Newman Boulevard, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 374 $/m²) 76,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 520 $ Poids 14 % |
| 3 | 7051, rue Allard, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 185 $ Poids 14 % |
| 4 | 6900, Newman Boulevard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (5 680 $/m²) 86,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 467 172 $ Poids 14 % |
| 5 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (6 176 $/m²) 81,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 477 595 $ Poids 14 % |
| 6 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 799 $ Poids 14 % |
| 7 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 6900, boulevard Newman, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 541 083 $ Poids 13 % |
| 9 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 13 % |
| 11 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 13 % |
| 12 | 7051, Allard Street, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 352 968 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.