2255 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 382 600 $
Autre · 2 345 $/m² · 589,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 300 $
Rôle antérieur 1 813 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943598847340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44475865
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 500 $
Valeur bâtiment
1 190 800 $
Rôle antérieur
1 813 900 $
ID provincial
66023943598847340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 338 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +237 857 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 372 653 $ Poids 29 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +129 114 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 1 505 586 $ Poids 28 % |
| 3 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 092 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 092 135 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +240 351 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 904 587 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +432 459 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 657 678 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 179 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −412 578 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 444 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.