6735-6737 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 219,2 m² · constr. 1910 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 763 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943600100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45451900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023943600100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 150 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 731 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 305 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 020 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 534 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 367 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 356 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 128 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 462 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 783 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 318 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 100 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 65 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 427 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 007 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 264 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 140 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +92 202 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 608 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 263 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 998 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 337 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 821 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.