4520 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 172,3 m² · constr. 1950 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 847 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943600174230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44582410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023943600174230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 123 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 968 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 89 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 202 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 807 $ Poids 91 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 249 930 $ Poids 90 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 080 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 371 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 562 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 466 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 323 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 706 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 652 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 222 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 153 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 134 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 819 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 353 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 112 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 457 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 320 767 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.