4470 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 817 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943600871030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44582490
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
66023943600871030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 208 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 258 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 423 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 968 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 269 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 289 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 687 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 768 080 $ Poids 76 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 291 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 121 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 238 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −60 545 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 263 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 301 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 297 $ Poids 59 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 276 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −55 317 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 141 345 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.