4535 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 946 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943601230070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44569800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
946 000 $
ID provincial
66023943601230070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 279 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 965 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 447 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 924 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 315 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 994 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 195 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 356 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 708 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 323 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 271 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 964 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 871 631 $ Poids 59 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 770 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 057 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 905 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 959 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 117 242 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.