4590 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 150,3 m² · constr. 1949 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 770 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602114630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44540800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66023943602114630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 505 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 307 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 899 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 411 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 081 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 537 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 221 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 675 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 765 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 575 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 472 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 532 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 124 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 555 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 008 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 348 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 302 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 856 156 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.