4635 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 179,7 m² · constr. 1947 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 878 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602119840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44520900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
66023943602119840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 350 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 402 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 357 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 975 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 675 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 256 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 718 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 348 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 088 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 657 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 685 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 627 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 592 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 366 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 853 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 821 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 462 618 $ Poids 61 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 712 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 327 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 939 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +103 510 $ | 2 184 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.