4625 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 128 100 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 187,9 m² · constr. 1947 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 891 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602229240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44520800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66023943602229240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 329 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 352 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 433 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 285 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 375 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 349 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 898 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 998 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 539 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 300 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 194 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 018 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 357 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 890 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 406 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +123 440 $ | 1 762 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 113 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 646 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +108 706 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 721 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.