4580 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 405 700 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 190,1 m² · constr. 1949 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 900 $
Rôle antérieur 1 259 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44541000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
1 259 500 $
ID provincial
66023943602253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 274 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 454 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 660 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 383 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 305 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 464 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 495 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 320 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 295 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 014 755 $ Poids 72 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 187 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 023 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 352 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 786 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 304 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 900 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +77 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 129 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 566 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +112 892 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 635 591 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.