4560 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 124,3 m² · constr. 1949 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 976 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602532260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44541300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
976 400 $
ID provincial
66023943602532260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 150 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 876 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 233 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 008 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 368 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 741 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 770 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 237 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 017 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 286 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 783 546 $ Poids 70 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 973 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 708 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 282 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 043 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 403 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 267 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 534 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −59 381 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 126 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.