4585 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 123,9 m² · constr. 1946 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 738 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602656910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44520200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
66023943602656910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 157 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 863 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 235 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 992 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 383 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 730 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 237 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 023 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 001 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 689 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 088 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 873 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 757 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 612 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 957 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 334 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 771 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 283 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 028 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 248 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 561 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 327 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.