4550 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 233 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 240,2 m² · constr. 1949 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 856 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44541500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023943602671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 198 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 861 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 368 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 181 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 315 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 225 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 418 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 149 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +96 358 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 156 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 450 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +127 449 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 483 529 $ Poids 50 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 903 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 912 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 878 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 596 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 322 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +174 947 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 984 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 766 052 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 535 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 792 965 $ Poids 34 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 341 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 371 282 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.