4604 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 717 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602729450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44517800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66023943602729450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 167 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 862 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 239 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 991 482 $ Poids 85 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 128 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 393 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 729 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 679 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 087 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 240 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 000 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 361 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 770 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 898 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 756 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 638 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 957 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 286 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 117 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 028 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 477 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 246 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 468 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 213 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 631 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.