4540 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 145,5 m² · constr. 1949 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 975 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602810780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44541700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023943602810780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 426 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 535 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 204 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 747 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 753 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 398 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 066 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 255 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 608 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 885 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 279 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 842 751 $ Poids 70 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 399 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 356 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 535 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −70 198 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 452 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 862 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 597 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −79 422 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 533 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 203 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 087 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.