4580 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 159,1 m² · constr. 1951 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 986 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943602948240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44518100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
66023943602948240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 594 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 611 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 508 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 045 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 472 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 117 776 $ Poids 78 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 444 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 738 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 382 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 390 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 352 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 849 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 738 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 471 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 317 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 568 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 851 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.